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ㆍ작성자 근저당권자
ㆍ작성일 2014-03-26 (수) 12:18
ㆍ분 류 기타
ㆍ추천: 0  ㆍ조회: 1670   
경매진행중 자산관리공사의 경매절차중지요청
갑,을이 공유하고 있는 아파트의 갑 지분에 대해 공매가 진행중이나 계속 유찰되고 있었습니다.

이에 갑,을을 담보제공자로 아파트전체에 대한 근저당권을 취득하였던 병이 임의경매를 신청하였는데
최근 한국자산관리공사로부터 경매절차중지요청이 접수되었습니다.

이런 경우 추후 경매절차는 어떻게 진행되며, 근저당권자는 어떻게 채권화수를 하게 되는지요?

공매와 경매가 동시진행중인 경우가 처음이라...ㅜ
이름아이콘 관리자
2014-03-26 13:23
 상호불간섭 주의라 법적으로는 서로 별도로 진행하며, 한쪽 절차가 다른 절치에 법적으로는 영향을 주지 않습니다.
이런 경우 법적으로 문제를 해결하기는 어려우며, 사실상으로 경매법원과 공매를 진행중인 부처(자산관리공사에 공매를 의뢰한 체납관서 및 자산괸리 공사 등) 에 직접 찾아디니면서 협의를 할 필요가 있습니다. 아무래도 전체 겨매를 넣는 것이 좋을듯 하면 그렇게 설득하되, 공매비용 처리가 부담이 될 수도 있을 것이므로 이부분 등 ...
감사합니다
법)이천교
   
이름아이콘 근저당권자
2014-03-26 13:40
 자산관리공사의 경매절차중지요청이 있으면 법원경매계에서 그냥 중지해 주는지요?

그후 경매신청채권자가 방치하면 공매절차 진행후 다시 경매가 진행되는지요?

공매는 공유자중 체납자의 공유지분인 10분의2에 대해서마 진행중이고,
임의경매는 공유자전원이 설정자였으므로 부동산전체에 대해서 진행되고 있습니다.

공매절차에서 누군가 10분의2만 낙찰받은 경우, 임의경매는 어떻게 될른지...
관리자 자산관리공사의 경매절차중지요청이 있어도 법원경매계에서 법적으로는 중지해 주게되어 있지 않고 그 반대(경매신청권자가 공매중지 요청해도)의 경우도 마찬가지입니다. 위에 설명드린 대로 입니다.
그러므로 사실상 어떻게 할지(정지해줄지 여부 등)는 법적인 것이아니라서 알기 어렵습니다. 그대로 진행되면 2/10만 공매되고 ...나머지에 대해서만 법원겨매가 진행될 것입니다. 그러면 경매가가 제대로 매각되지 않아 채권회수가 불리해질 수 있습니다. 그러므로 오히려 고매를 중지하고 경매를 진행할 수 있도록 사실상 협조를 시도할 필요가 있습니다. 감사합니다 법)이천교
3/26 14:03
   
 
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