"당신의 권리를 보호하기 위하여 법무사가 있습니다"
로그인 ｜ 회원등록 ｜ 비번분실 ｜ 현재접속자
   

운영자 저술 도서  

포인트순 글등록순 신입회원
관리자 50,000  
저녁노을 100  
도토리 100  
구리시 0  
5 MrOk 0  
6 들국화 0  
7 프리첼 0  
8 오직예수 0  
9 오뚝이 0  
10 오법무닷컴 0  
cache update : 0 minute
오늘방문 : 2927
어제방문 : 3160
전체방문 : 1,518,025
전체글등록 : 3,926
오늘글등록 : 0
전체답변글 : 226
댓글및쪽글 : 1368
 open forum
자유포럼 게시판 		자유롭게 글을 올릴 수있는 공개게시판 입니다.
다만, 비난과 욕설, 성정적 컨텐츠, 광고 등은 사양합니다.
많은 참여 바랍니다.
ㆍ작성자 채권자
ㆍ작성일 2014-03-19 (수) 10:44
ㆍ분 류 기타
ㆍ추천: 0  ㆍ조회: 4468   
근저당권부 채권에 대한 집행
지급명령이 확정되어 뭔가 집행할 재산이 없나 찾아보던 중, 채무자가 어떤 부동산에 근저당권을 갖고 있다는 것을 알게되었습니다.

그 근저당권에 집행하려면 어떤 절차를 거쳐야 하는지 궁금합니다.

(1) 근저당권부채권 압류추심을 해야 하는지, 아니면 압류전부를 해야 하는지
(2) 근저당권에 압류기입등기가 되면 그 후에는 어떤 절차를 밟아야 하는지
(3) 근저당 채권최고액이야 등기부에 나와 있지만, 실제 채권액과 변제기 등은 전혀 모르는 상태인데
   이런 경우 채권자는 어떻게 접근해서 문제를 풀어나가야 하는지...
이름아이콘 관리자
2014-03-19 11:30
 1) 근저당권부채권 압류추심을 해야 하는지, 아니면 압류전부를 해야 하는지는 추심명령을  할 것이냐 전부명령을 할 것이냐의 선택과 동일한 문제입니다.
2) 근저당권에 압류기입등기가 되면 그 후에는 그 근저당구너자 대신에 추심이나 전부권자가 바로 직접 임의 경매를 신청할 수 있습니다.
3) 다만, 근저당 채권최고액이야 등기부에 나와 있지만, 실제 채권액과 변제기 등은 전혀 모르는 상태이므로 채권이 부존재하게되는 경우가 발생할 수 있으며 이는 모든 채권집행에 동일한 사항입니다.
4) 근저당권부 채권집행 하면서 제3채무자에게 진술최고 등을 하고, 내용증명을 해서 관계를 알아보는 것도 방법일 것입니다. 무조건 경매를 진행하고 다투는 경우도 있을 수 있습니다.
5) 근저당권에 압류기입등기는 압류전부명령이나 추심명령이 소유자에게 도달된 후에야 하는데, 그것을 알고 그 사이에 근저당을 말소해버리는 경우도 있습니다. 그러면 근저당 자체가 없어져서 임의경매 자체가 어려운 경우도 있습니다.

감사합니다
법)이천교
   
 
  0
3500
번호     글 제 목  작성자 작성일 조회
293 기타 지분에 대한 공매가 먼저 끝난 경우, 임의경매 진행절차 [3]+1 경매신청인 03-28 16:38 1050
292 기타 청구취지확장으로 소액사건범위를 벗어나는 경우 [1] 채권자 03-27 18:49 2075
291 기타 공유물의 임대관련 [2]+1 공유자 03-26 17:25 1135
290 기타 경매진행중 자산관리공사의 경매절차중지요청 [2]+1 근저당권자 03-26 12:18 1552
289 기타 경매절차에서 근저당권부 질권자의 채권회수방법 [3]+1 질권자 03-21 19:36 9138
288 기타 경매진행중 신청채권자변동시 경매취하 방법 [3]+2 궁금이 03-20 18:55 1194
287 기타 근저당권부 채권에 대한 집행 [1] 채권자 03-19 10:44 4468
286 기타 명도소송 시 청구취지 [5]+2 유인화 03-18 00:55 3159
285 기타 죽은 사람과 그 상속인을 채무자로 한 압류추심의 경합 [1] 제3채무자 03-17 19:03 1372
284 기타 청산후 중요서류 보존인 선임신청 [1] 청산인 03-07 18:49 2715
283 기타 추심소송과 집행공탁 [2]+1 제3채무자 03-05 19:41 911
282 기타 임금체불과 고용주사망 [1] 근로자 02-25 17:36 1309
281 기타 집행공탁과 압류추심 [1] 채권자 02-25 10:00 950
280 기타 검인 [1] 원고 02-25 09:45 982
279 기타 주위적,예비적청구 [1] 박중현 02-24 10:57 2107
278 기타 전자소송이 귀찮은 피고의 답변서제출 [1] 피고 02-20 13:56 1988
277 기타 소송진행과 한정승인 [3]+2 상속인 02-19 12:10 962
276 기타 아래 질문 사항 이어서,,, [1] 질문자 02-18 20:15 898
275 기타 상속포기 관련 채권자 권리행사 [1] 질문자 02-18 14:18 1399
274 기타 부당이득반환청구 [2]+2 박중현 02-18 11:23 1063
1,,,21222324252627282930,,,38
의정부시 가능1동 362-154, ☏ 031-875-7001 / FAX : 031-872-9079,
ly1311@hanmail.net / Copyright (c) 이천교법무사. All rights reserved.