O 저당권은 점유를 이전받지 않고 우선변제를 받는 것이므로 점유자가 통상의 용법에 따라 부동산을 사용․수익하는 한 저당권을 침해한다고 볼 수 없고, 다만 그 점유가 저당권의 실현을 방해하는 특별한 사정이 있는 경우에는 저당권의 침해로 인정될 수 있다.

O 그러나 이 사건에서 피고들이 기존 건물이 철거된 나대지에 새 건물을 신축한 행위는 부동산(대지)을 통상의 용법에 따라 사용한 것이고, 달리 원고의 근저당권의 실현을 방해하는 특별한 사정이 있는 경우에 해당한다고 볼 증거도 없으므로, 위 건물신축행위가 근저당권 침해행위에 해당함을 전제로 하는 원고의 손해배상청구는 받아들일 수가 없다.