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ㆍ작성자 경매초보자
ㆍ작성일 2015-04-17 (금) 20:50
ㆍ분 류 기타
ㆍ추천: 0  ㆍ조회: 927   
3건의 근저당채무를 1건의 경매로 진행할때
소유자가 다른 3개의 상가건물에 대해 각각 3건의 채권최고액이 다른 근저당권을 설정하고 대출이 실행되었습니다.(채권자는 동일)

그후 X가 3개상가 모두를 매입하면서 게약인수를 하고 그 등기까지 마쳤습니다.

그런데 그후 채권자와 X가 대출거래연기약정을 체결하면서, 대출액은 원래 존재했던 3건의 근저당권의 피담보채권의 합산액을 기재했습니다.

이제 연체가 발생하여 임의경매를 신청하려고 하는데, 보내온 연체이자계산내역에도 역시 대출잔액을 합산액을 기재하고 이자율도 동일하게 해서 작성했습니다.(마치 1건의 대출인 것처럼...)

이런 경우 1건으로 임의경매신청서 작성시 유의할 점이 있는지 궁금합니다.

근저당이 3건이니 인지는 15,000원을 사야하는 것 외에, 청구금액(대출잔액+연체이자)도 1건의 대출처럼 그냥 작성하고 단지 신청이유에만 3건의 근저당의 존재를 언급해주면 되는지요?

예를 들어, 3건의 근저당 청구금액합산액이 3억5천인데, A부동산에 존재하는 채권최고액이 1억, B부동산에 존제하는 채권최고액이 1억5천, C부동산에 존재하는 채권최고액이 2억이므로 채권최고액의 합산액은 4억5천이라고 하면, 실제 경매진행과 배당은 어떻게 되는지 궁금합니다.
이름아이콘 관리자
2015-04-17 22:48
 X가 존전 근저당을 계약인수 하였고, 채권자와 X가 대출거래연기약정을 체결하면서, 대출액은 원래 존재했던 3건의 근저당권의 피담보채권의 합산액을 기재했으므로 모두 피담보채무에 속할 것입니다.
그러므로 별지부동산별로 3개의 근저당권이 존재하는 사실 및 그 근저당권 피담보채무로 대출총액이 얼마(대출원인 증서상 합산액)있다고 기재하면 배당받는데 별 문제가 없을 것 같습니다. 감사합니다 법)이천교
   
 
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