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오늘글등록 : 0
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댓글및쪽글 : 1368
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open forum
자유포럼 게시판
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자유롭게 글을 올릴 수있는 공개게시판 입니다.
다만, 비난과 욕설, 성정적 컨텐츠, 광고 등은 사양합니다.
많은 참여 바랍니다.
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| ㆍ작성자 |
배당관련
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| ㆍ작성일 |
2016-01-18 (월) 18:26 |
| ㆍ분 류 |
기타 |
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ㆍ추천: 0 ㆍ조회: 794 
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516번 게시물 관련 재질문 입니다.
법무사님 안녕하세요. 예상 배당표 작성시 궁금한 점이 있어 또한번 질문올립니다.
많이 바뿌시겠지만 답변 부탁드립니다.
배당요구 종기일 : 2015.10.19
- 법사가 423,000,000
- 근저당권자 273,000,000 (2011.3.16.)
- 임차인A 2012.5.23 임대차계약 보증금 6천만원 인도+전입0 / 확정일자X
2014.6.16 임대차계약 새로작성 보증금 1억원 인도+전입0 / 확정일자X
2015.9.23 권리신고 및 배당요구
- 임차인B 2014.6.16 임대차계약 보증금 1천만원 인도+전입+확정일자 모두O
2015.9.23 권리신고 및 배당요구
- 부동산가압류권자A 가압류 일자 : 2015.11.10
2015.11.30 권리신고 및 배당요구
- 채무자 배당에관한 가압류권자A(위 부동산 가압류 권자와 동일인) 가압류 일자 2015.12.30
- 낙찰가는 80% 가정합니다.
예상 배당표
낙찰가 : 338,400,000
근저당권자 : 273,000,000
임차인A - 2014년 기준으로 소액보증금 범위 9500만원 초과로 최우선 변제금 수령 x)
- 확정일자 없음으로 배당 참여 x
임차인B(최우선변제금) : 10,000,000
부동산가압류권자A : 배당요구 종기일 이후에 권리신고로 배당x
채무자배당 : 55,400,000
채권가압류권자A : 채무자에게 배당된 배당금 전액에 대한 추심
말소기준권리로 인한 임차인A는 낙찰자에게 권리주장 못함 - 돈 못받고 쫓겨 나야함
위 예상 배당표 작성한게 맞는지요?
Q1. 임차인A는 근저당 설정 이후에 임대차 계약을 체결 하여 말소기준권리로 한푼도 못받고 나가야 하는 상황이 맞는지요?
Q2. 채권가압류권자A는 배당에 대하여 채권가압류 신청을 해 놓았기에 추심이 가능하며 다른 채권자가 없는경우 배당된 금액에 대하여 전액 추심이 가능한지요?
많이 바뿌시겠지만 답변 부탁드립니다.
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