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| ㆍ작성자 |
임차인
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| ㆍ작성일 |
2018-10-23 (화) 12:15 |
| ㆍ분 류 |
기타 |
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ㆍ추천: 0 ㆍ조회: 473 
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경매신청하면 되는 사항인지 궁금합니다.
부부 A,B를 공동피고로 한 임차보증금반환청구의 소를 제기, 연대하여 지급하라는 승소판결을 받았습니다.
부부의 재산으로는 원고가 임차권등기명령을 해놓은 아파트가 있는데, 선순위 근저당권자(신협)로부터 전화가 와서는, 임차권등기명령을 해놓아 우선변제권이 인정될테니 원고보고 경매신청을 하라는 것이었습니다.(선순위근저당권자는 채권최고액이 아파트값의 5배가 넘으며, 다른 아파트도 공동담보로 되어 있습니다.)
그런데 선순위근저당권자(2015. 12. 31.설정)인 신협뒤로 X의 소유권이전가등기(2016. 3. 6.)가 되어 있고, 그 가등기후에 원고가 임차권등기명령을 받아 기입이 되어 있습니다.(2017. 10. 30.)
임차권등기명령에는, 임대차계약일자 1015. 6. 11.
주민등록일자 2013. 1. 15.
점유개시일자 2013. 1. 15.
확정일자 없음 ........................ 이렇게 등기되어 있습니다,
궁금한 점은,
1. 선순위근저당권자인 신협에서 자기네들이 직접 경매신청하지 않고
원고에게 경매를 진행하라고 전화하는 이유가 뭘까요?
2. 선순위근저당권자의 말대로, 원고인 임차권자는 확정일자가 없어도 소액보증금이라
최우선변제를 받는지요?
3. 임차권등기보다 앞에 가등기가 있는데, 경매가 이상없이 진행되는지요?
4. 만약 경매 신청한다면, 소유자가 2인공유이고, 피고가 연대채무자로서 공유자부부인데,
강제경매신청서의 채무자표시와 청구금액표시는 채무자가 1인인경우와 작성방법이 어떻게 다른지요?
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